华侨房屋是指具有华侨、侨眷、归侨等身份的所有权人的房屋。《中华人民共和国归侨侨眷权益保护法》规定，国家依法保护归侨、侨眷在国内私有房屋的所有权。广东是全国著名的侨乡之一，由于历史原因，存在大量的华侨房屋问题尚待解决。《广东省华侨权益保护条例》也明确规定，华侨对私有房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，任何组织和个人不得非法侵犯。

华侨对国内私有房屋享有的合法权益，可以通过多种形式体现。例如，华侨通过在国内购买房屋，或通过继承或赠与取得房屋的所有权。此外，华侨也可以依法将侨房租给其他组织和个人使用。若侨房被征收，华侨也依法享有获得实物或作价补偿的权利等。一般来说，华侨只要依法依规办理相关的房屋产权登记程序，其合法权利可获得保障。

在实践中，华侨在处理侨房问题时所涉及的法律关系可能并不是那么简单，尤其是历史遗留的侨房以及存在侵权纠纷的房屋所有权问题等。本所在过往处理的侨房案例当中，经常遇到老华侨的后裔，拿着国民党或者土改时期的旧房契，咨询律师如何取回这些房屋的所有权。由于这些房屋涉及到历史政治问题，而且该时期的房屋很大可能已经被政府清拆或者征收，因此在解决的时候就需要依据有关法律法规规定进行处理。此外，若侨房属于农村房屋性质问题，还可能涉及对房屋产权转让限制等。2007 年10 月1 日起生效的《物权法》，对私有财产作出了明确的规定，可以说为华侨房屋历史遗留问题提供了有力的法律支撑。国家在实施针对不同时期不同性质的侨房政策和制度时，也需要以《物权法》为依据，切实保障华侨合法权益。

此外，本所也曾接到不同的侨房侵权纠纷案件，例如是侨房合法继承权被剥夺，侨房使用权和租金收益被侵占，侨房征收未获得合法安置或者补偿等。在处理这些疑难案件时，很多时候需要通过民事诉讼甚至行政诉讼等司法途径解决。国内的诉讼程序虽然可能需要花较长时间，但如果对案件定性准确，有正确合理的诉由和诉求，并提供充分的法理依据和证据，这类案件要获得胜诉还是十分有把握的。

我所自1993年在广州成立代表处以来，处理了大量的侨房法律事务，协助华侨同胞解决了特有的侨房问题。包括侨房拆迁补偿、买卖过户、继承赠与、产权发还、产权确认、更改信息、委托管理、产权纠纷处理等。我们的律师在中国侨房业务方面拥有丰富的实践经验，对于疑难复杂案件，我们更会与具有多年中国法院司法实践经验的法律工作者合作处理。因此，我们有信心为广大华侨解决在国内遇到的房地产法律问题。

作者：美国康永华律师事务所 严敏华律师